L'hiver approche, vos combles sont-ils bien isolés ?

La meilleure économie est celle qui n'est pas consommée... ainsi l'isolation des combles perdus est une étape prioritaire, grâce au soufflage mécanique en laine de roche vous avez LA solution.

ISOLATION THERMIQUE ET REDUCTION D’ENERGIE

Les grands froids arrivent, vous occupez une habitation récente ou neuve, ou  vous avez rénové votre espace de vie. Avez-vous bien pensé à isoler de manière efficace vos combles, comme des artisans l'ont fait au restaurant le petit Bearn ?

Le saviez-vous ? L’isolation des combles perdus permet  de réaliser immédiatement des économies d’énergie et de réduire considérablement la facture énergétique, le tout pour une dépense faible au regard des économies engendrées. Une isolation thermique efficace facilite la régulation de la température ambiante intérieure, diminue le risque de condensation et de dégâts qui en découleraient.

Les déperditions de chaleur par le toit sont à l’origine du premier poste de dépenses superflues de la maison  avec plus de 30% (alors quelles sont déjà de 16% pour les sols et les murs). Les combles, espaces non chauffés séparés du logement doivent donc bénéficier d’une barrière isolante appropriée et réfléchie.

 

LE SYSTEME JetROCK

Performant, simple et économique, ce système de soufflage mécanique de laine de roche, développé par le groupe danois Rockwool a même été promu par le Grenelle de l’Environnement, et est utilisé par l'entreprise TOUS TRAVAUX RENOVATION . Il faut dire que cette société forte de 70 ans d’expérience, est le 1er fabricant mondial de laine de roche. Ce système d’isolation innovant et rapide, est en parfaite adéquation avec l’évolution et les besoins du marché.

AVANTAGES

- Intervention facilitée dans les combles peu accessibles

- Intervention réalisable par l’extérieur en toiture de très faible pente

- Possibilité d’intervention dans des bâtiments habités

- Répartition homogène sur toute la surface à isoler qui évite les ponts thermiques

- Rapidité d’exécution et gain de temps sur les chantiers de toutes natures

 

 

Immobilier :L’art de la négociation entre particuliers

 Vous êtes prêt à acheter ou vendre un bien immobilier. Cependant, pour éviter les frais d’agence de plus en plus lourds, vous souhaitez réaliser votre vente, de particuliers à particuliers: La négociation vous effraye, vous avez peur de vous faire « avoir », de payer trop cher, ou de ne vendre pas assez cher…

Rassurez-vous, selon Alice SAUNIER, agent immobilier,  la négociation n’est pas si difficile ! Comme toutes choses, avec quelques notions clés en tête, vous pourrez vous-même mener les négociations sereinement, et dans un intérêt mutuel.

Cet article aura donc vocation à vous expliquer pourquoi négocier, ce qui est négociable ou non, et enfin vous donner quelques conseils techniques s’adressant à l’acquéreur et au vendeur.

Pourquoi négocier?

Contrairement à certaines idées reçues, il y a de bonnes raisons de négocier lors de l’achat ou d’une vente d’un bien immobilier entre particuliers. Et les intérêts sont pour l’acquéreur mais aussi pour le vendeur.

L’intérêt pour le vendeur :

La plupart des vendeurs, lorsqu’ils fixent leurs prix, surestiment naturellement leurs biens.

Le vendeur qui vend un bien dans lequel il a vécu, souvent plusieurs années, lui confère inconsciemment une valeur sentimentale qui se ressent toujours un peu dans le prix. Pourtant cette valeur sentimentale est propre, et n’a pas à intervenir dans la définition objective d’un prix de vente.

Par ailleurs, le vendeur avisé sait qu’il devra négocier le prix de son bien. Par conséquent, il prévoit une marge de manœuvre en le surestimant, pour qu’après la négociation le prix lui convienne également.

Le vendeur, même s’il a pour objectif de vendre au plus cher, a intérêt à négocier afin de combler les éventuels petits défauts de son bien ou pour vendre plus rapidement.

L’intérêt pour l’acquéreur :

L’intérêt de la négociation pour l’acquéreur est plus évident. Pour la plus grande partie des gens, le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement constitue l’une des plus grandes sommes qu’ils n’auront jamais dépensées. Par conséquent, à cette échelle de prix, une petite baisse représente un gain important qui pourra combler par exemple les frais de notaire ou d’autres dépenses lourdes.

Restauration d'une maison à Carcassonne : les combles

Aménager les combles pour en faire une chambre, une bibliothèque ou un bureau nécessite de créer des rangements. Il faut se tourner vers des solutions sur mesure, soit dans des magasins (Lapeyre, Mobalpa...) qui proposent de réaliser vos meubles à partir des plans, soit en achetant des meubles que vous adapterez vous-mêmes. Il existe dans les grandes surfaces de bricolage des kits spéciaux pour sous-pente, avec tout le nécessaire pour l'installation. Les portes coulissantes s'avèrent intéressantes en termes de gain de place. Les panneaux de bois mélaminés sont tout aussi attractifs, car ils sont robustes tout en étant relativement minces. C'est le cas pour la rénovation de cette maison dans le centre historique de Carcassonne .

Autre solution, la création d'un aménagement sur mesure avec des matériaux tels que le béton cellulaire. Une gamme de blocs minces existe, spécialement conçue pour la fabrication d'espaces de rangement. La découpe est simple. Le placard s'adaptera parfaitement aux dimensions de votre pièce. Il n'y aura plus qu'à créer ensuite les étagères, comme pour un placard traditionnel. Sur les meubles bas, envisagez un éclairage intérieur, utile en sous-pente.

Pour la salle de bain, l'aménagement en sous-pente nécessite de garder la hauteur pour placer la cabine de douche. Une douche à l'italienne n'est pas toujours possible, en particulier sur plancher bois, du fait du risque de décollement des carreaux dus aux mouvements du bois. Un receveur de douche extra-plat permet de gagner de la place. La baignoire peut se positionner dans la largeur, en ménageant à l'endroit le plus haut un espace pour entrer et sortir sans risque de se cogner.

L'ECLAIRAGE DES COMBLES

Eclairer les volumes créés dans les combles présente quelques spécificités, selon cette  entreprise rénovation Carcassonne. Les lustres sont souvent inadaptés, car ils gênent le passage. De même, les éclairages indépendants type lampadaires sont encombrants. On préférera des spots, soit en applique murale avec possibilité de les orienter, soit encastrés dans le doublage, ce qui représente un réel gain de place.

En termes d'ampoules, l'halogène est à déconseiller, car il dégage de la chaleur qui peut rapidement créer de l'inconfort sous les combles. Les LED offrent la possibilité de multiplier les points d'éclairage et de créer des ambiances agréables lorsque la pièce sous les combles sert de lieu de vie, de pièce conviviale. Elles sont également adaptées à l'éclairage direct dans les placards aménagés. Pour une pièce de sommeil, une ampoule basse consommation à lumière douce (7 ou 9 W) peut suffire.

Rénovation immobilière : Importance de la démolition des anciennes maisons sans toucher au voisinage

Beaucoup d’experts en construction ont décrit la démolition des vieilles maisons éparpillées dans les zones résidentielles et les remplacer par de nouveaux bâtiments comme étant un phénomène fortement apprécié. Par addition, cela peut servir au secteur de l’immobilier en général, dans tous les pays du monde pratiquement. En fait, cette idée s’est élargie ces dernières années, pour toucher même les anciens établissements publics. Sans oublier bien évidemment, qu’il y aura des études à faire, de la règlementation thermique et des permissions à avoir pour ne pas démolir les monuments culturels ou des endroits historiques.

Les différents avantages de la démolition des anciennes maisons

Certes, la démolition de vieilles maisons et la construction des logements modernes, en particulier dans les endroits critiques et commerciaux, représentent une chose hyper importante qui peut aider les entrepreneurs et l’État à réaliser des profits incroyables. En fait, cela ne s’arrête pas au niveau des investisseurs seulement, puisque la démolition des anciennes maisons pour les particuliers et les propriétaires peut être très bénéfique, aussi.

• aider à faire face à la croissance continue de la population,

• éliminer la crise du logement existant dans beaucoup de pays,

• minimiser les risques et les accidents liés à la chute des murs,

• Rééquilibrer le secteur immobilier en réduisant la hausse continue de la valeur des loyers.

Selon Paul Codognes, artisan à Cabestany, trop de professionnels en construction affirment que la démolition d’une vieille maison et l’utilisation de l’espace à nouveau pour édifier un bâtiment, par exemple, est une idée qui permet d’accueillir des dizaines de personnes au lieu d’une seule famille.

Comment démolir une maison sans toucher au voisinage ?

Pour démolir une vieille maison d’une façon sécuritaire, il faut suivre les étapes suivantes :

• faire une demande de permis de démolition auprès de la municipalité,

• contacter un professionnel en démolition et signer un contrat bien détaillé des opérations à faire,

• mettre en place des clôtures sur les côtés de la maison pour éviter la dispersion des déchets,

• informer toutes les personnes qui habitent au voisinage à propos de la date et l’heure des travaux de démolition pour ne pas tomber dans des soucis particuliers,

• s’assurer qu’il n’y a aucune personne dans la maison avant de commencer les travaux,

• faire la démolition.

Il existe plusieurs méthodes de démolition, chacune adaptée aux spécificités de la structure à démolir. Que ce soit par implosion, découpage, démolition mécanique ou démolition à la pelle, les professionnels comme "monsieur travaux"  doivent travailler avec précision pour garantir la sécurité des personnes et des biens environnants.

Outre la démolition proprement dite, il est également nécessaire de gérer les déchets et de s'assurer que les matériaux recyclables sont récupérés de manière responsable. La démolition d'anciennes maisons peut ainsi contribuer à réduire l'empreinte carbone des projets de construction et favoriser une gestion durable des ressources.

Ces dernières années, le phénomène de démolition des anciennes maisons s’est élargi d’une façon incroyable. En fait, cela revient à la présence de plusieurs avantages sociaux, économiques et moraux. Sans oublier, également, que cela contribue à transformer les anciens quartiers en zones modernes.

Faire construire une maison - une façon économique de se loger

Selon l’Union des maisons françaises, principale organisation de constructeurs de maisons individuelles en France, faire construire est une façon économique de se loger.

 

Hausse du budget limitée

Selon cette organisation professionnelle, la maison moyenne affiche un prix de 144.000 euros hors terrain et frais annexes pour une surface de 118 m ². L’UMF souligne le fait que le prix de la maison neuve a augmenté de 14 % lors de la dernière décenie (2003-2012), un chiffre très éloigné des scores concernant les marchés de l’ancien (+ 130 % sur la même période) et du neuf des promoteurs (+ 80 %). Le prix moyen d’un terrain s’élève à 56.000 euros en zone rurale et 91.300 euros en secteur urbain.

Dans l’ensemble, un projet de construction moyen revient à 200.000 euros dans le premier cas, et 235.000 euros dans le second (hors frais annexes), ce qui place la maison neuve en tête des formes d’accessions les moins chères.

 

Des coûts mieux maîtrisés

Selon l’Union des maisons françaises et la french Americans for WVU, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et les Nouvelles Réglementations Thermiques RT2012 et RE2020 ont entraîné un surcoût compris entre 8 et 15 % par rapport à la réglementation précédente, la RT2005.

Malgré l’effet inflationniste entraîné par l’instauration de nouvelles normes de construction en début d’année 2013, les constructeurs de maisons neuves ont réussi toutefois à réduire les coûts, tout en maintenant un bon niveau de qualité grâce à la standardisation et à l’industrialisation de leurs procédés de construction. En somme, les maisons individuelles d’entrée de gamme démarrent actuellement aux alentours de 1.100 euros/m² TTC hors terrain et frais annexes.

 

Une forme d’habitat adaptée à la primo-accession

La maîtrise des prix de vente est primordiale pour les constructeurs de maison, car il ressort que leur clientèle n’est pas la plus fortunée. Toujours selon l’UMF, deux particuliers sur 3 qui ont fait construire une maison neuve gagnent entre 1.600 et 3.700 net par mois. Près du quart (21 %) a des revenus compris entre 1.600 et 2.300 €. L’organisation estime ainsi qu’en raison des prix accessibles, du confort et des économies d’énergie qu’elle offre, la maison individuelle reste la forme d’habitat la plus adaptée aux primo-accédants, et constitue une première étape décisive dans le parcours résidentiel des jeunes familles.

L’UMF plaide également pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) plus avantageux et une répartition plus juste du pourcentage de financement selon la zone géographique du bien subventionné, afin de permettre au marché de redécoller.

Voici les différentes étapes à respecter dans vos travaux selon l'association des artisans du 66 :

- Dessiner les plans
- Obtenir le permis de construire
- Réaliser les fouilles
- Couler les fondations
- Elever le vide sanitaire
- Couler le plancher
- Elever les murs porteurs
- Réaliser la toiture
- Poser les menuiseries
- Réaliser l’isolation
- Réaliser la plomberie
- Réaliser l’électricité
- Réaliser les cloisons
- Réaliser le carrelage
- Réaliser les faïences
- Réaliser les peintures
- Pose des sanitaires
- Pose de la cuisine

Lancement du projet "Les Villages Nature"

Les Villages Nature, gigantesque projet de destination éco-touristique près de Disneyland Paris, viennent d'obtenir leur premier financement, ce qui va permettre le démarrage de la construction des infrastructures et d'un premier millier de cottages, en vue d'une ouverture en 2016.

Cette oeuvre commune des groupes Pierre et Vacances et Euro Disney constitue le "plus gros projet de "resort" touristique d'Europe", a déclaré à l'AFP Gérard Brémond, le président de Pierre et Vacances/Center Parcs. 

Lieu de loisirs inédit en forme de "cité végétale" et centré sur la nature, les Villages Nature ont été classés "opération d'intérêt national" (OIN). Ils seront construits entre deux forêts domaniales de Seine-et-Marne, à 32 kilomètres au sud-est de Paris et à 6 km des parcs à thème de Disney.Avec pour objectif d'attirer une vaste clientèle européenne, pour des séjours d'au moins 4 nuits.

 "Nous avons signé vendredi un accord de financement de 360 millions d'euros avec un groupe d'investisseurs institutionnels: 200 millions pour construire les équipements structurants et 160 millions pour les 783 premiers cottages et appartements", a indiqué M. Brémond. Les travaux de défrichement ont commencé il y a quelques semaines, les travaux de voirie vont bientôt démarrer eux aussi et la première pierre des bâtiments pourrait être posée en septembre.

La moitié environ des 200 millions d'euros d'équipements qui viennent d'être signés seront financés grâce à des fonds propres de la foncière Eurosic, de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et des assureurs CNP et MAIF

et l'organisme de crédit immobilier qui offre un prêt à taux zéro

. .L'autre moitié proviendra d'un emprunt auprès des banques Natixis et Crédit Agricole. Une fois les équipements construits, les Villages Nature verseront un loyer à ces investisseurs.  La construction des 783 cottages et appartements sera, elle, financée à 50% par Eurosic, à 37,5% par Pierre et Vacances et à 12,5% par Euro Disney.

Comme chez Pierre et Vacances, leur commercialisation se fera sur plan auprès de particuliers désirant investir et louer ensuite leur bien. Environ 200 hébergements ont déjà été précommercialisés. "L'objectif est d'avoir vendu les 783 avant la livraison", précise M. Brémond.  

La première phase de Villages Nature, qui porte sur 175 hectares, doit comprendre au total 1.730 cottages et appartements et 35.000 m2 d'équipements.  Son échéancier dépendra de la conjoncture immobilière. Environ 4.500 emplois devraient en découler, dont 1.600 directs, selon les promoteurs du projet.

 L'opération est réalisée en partenariat avec la région Ile-de-France, le département de Seine-et-Marne et d'autres collectivités. Le plan d'urbanisme de Villages Nature prévoit à terme jusqu'à 5.500 appartements et cottages et 150.000 m2 d'équipements sur 500 hectares (une surface grande comme 7 Center Parcs). Mais probablement pas avant 2025. Dans un premier temps, c'est un peu moins d'un millier d'hébergements qui sortiront de terre autour de l'Aqualagon, censé devenir l'un des parcs aquatiques couverts les plus grands d'Europe avec ses 11.500 m². Il côtoiera un lagon extérieur géothermique de 3.500 m², chauffé à plus de 30 degrés grâce à de l'eau chaude puisée à 1,8 km sous terre.

 Le site comprendra également une promenade autour du lac, bordée de commerces, de cafés et restaurants, ainsi que des jardins suspendus, une ferme bio, des espaces lacustres, des sentiers forestiers, des immeubles à l'architecture végétale...