Lancement du projet "Les Villages Nature"

Les Villages Nature, gigantesque projet de destination éco-touristique près de Disneyland Paris, viennent d'obtenir leur premier financement, ce qui va permettre le démarrage de la construction des infrastructures et d'un premier millier de cottages, en vue d'une ouverture en 2016.

Cette oeuvre commune des groupes Pierre et Vacances et Euro Disney constitue le "plus gros projet de "resort" touristique d'Europe", a déclaré à l'AFP Gérard Brémond, le président de Pierre et Vacances/Center Parcs. 

Lieu de loisirs inédit en forme de "cité végétale" et centré sur la nature, les Villages Nature ont été classés "opération d'intérêt national" (OIN). Ils seront construits entre deux forêts domaniales de Seine-et-Marne, à 32 kilomètres au sud-est de Paris et à 6 km des parcs à thème de Disney.Avec pour objectif d'attirer une vaste clientèle européenne, pour des séjours d'au moins 4 nuits.

 "Nous avons signé vendredi un accord de financement de 360 millions d'euros avec un groupe d'investisseurs institutionnels: 200 millions pour construire les équipements structurants et 160 millions pour les 783 premiers cottages et appartements", a indiqué M. Brémond. Les travaux de défrichement ont commencé il y a quelques semaines, les travaux de voirie vont bientôt démarrer eux aussi et la première pierre des bâtiments pourrait être posée en septembre.

La moitié environ des 200 millions d'euros d'équipements qui viennent d'être signés seront financés grâce à des fonds propres de la foncière Eurosic, de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et des assureurs CNP et MAIF

et l'organisme de crédit immobilier qui offre un prêt à taux zéro

. .L'autre moitié proviendra d'un emprunt auprès des banques Natixis et Crédit Agricole. Une fois les équipements construits, les Villages Nature verseront un loyer à ces investisseurs.  La construction des 783 cottages et appartements sera, elle, financée à 50% par Eurosic, à 37,5% par Pierre et Vacances et à 12,5% par Euro Disney.

Comme chez Pierre et Vacances, leur commercialisation se fera sur plan auprès de particuliers désirant investir et louer ensuite leur bien. Environ 200 hébergements ont déjà été précommercialisés. "L'objectif est d'avoir vendu les 783 avant la livraison", précise M. Brémond.  

La première phase de Villages Nature, qui porte sur 175 hectares, doit comprendre au total 1.730 cottages et appartements et 35.000 m2 d'équipements.  Son échéancier dépendra de la conjoncture immobilière. Environ 4.500 emplois devraient en découler, dont 1.600 directs, selon les promoteurs du projet.

 L'opération est réalisée en partenariat avec la région Ile-de-France, le département de Seine-et-Marne et d'autres collectivités. Le plan d'urbanisme de Villages Nature prévoit à terme jusqu'à 5.500 appartements et cottages et 150.000 m2 d'équipements sur 500 hectares (une surface grande comme 7 Center Parcs). Mais probablement pas avant 2025. Dans un premier temps, c'est un peu moins d'un millier d'hébergements qui sortiront de terre autour de l'Aqualagon, censé devenir l'un des parcs aquatiques couverts les plus grands d'Europe avec ses 11.500 m². Il côtoiera un lagon extérieur géothermique de 3.500 m², chauffé à plus de 30 degrés grâce à de l'eau chaude puisée à 1,8 km sous terre.

 Le site comprendra également une promenade autour du lac, bordée de commerces, de cafés et restaurants, ainsi que des jardins suspendus, une ferme bio, des espaces lacustres, des sentiers forestiers, des immeubles à l'architecture végétale... 

 

 

“Green tech”, solaire et billets verts

La Californie est l’Etat le plus riche, le plus peuplé, et l’un des plus pollués des Etats-Unis, responsable de 10% des émissions de gaz à effet de serre du pays. Mais sous l’impulsion de son gouverneur, mué en “Terminator écolo”, et d’entreprises innovantes, elle développe énergie et business verts.

En huit ans, les panneaux solaires ont couvert les toits californien, passant de 1675 installations en 2002 à 29 628 recensées en 2008. Soit 17 fois plus, en six ans seulement. Au lieu de l’expliquer en chiffres, le site américain Cooler Planet s’est servi des outils de Google. Dans un exercice de “mash-up” - mélange de plusieurs applications web - plus ludique qu’un tableau Excel, ils ont créé une carte interactive qui montre, année après année, l’extension du phénomène (en jouant avec le curseur).

En 2004, l’opération Million Solar Roofs fixait un objectif d’un million de toits solaires en 2018. Les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre en Californie dépassent ceux du protocole de Kyoto, avec un retour au niveau de 1990 en 2020 et une réduction de 80% pour 2050.

Au royaume de la “green tech”

Dans la Silicon Valley, berceau de la high-tech et des débuts du web, l’indice est passé au vert, au point qu’on a inventé le terme de “bulle verte”. Les investissements explosent dans le secteur des énergies renouvelables. Selon le rapport du Clean Energy Trends, publié chaque année depuis 2002, le marché global des énergies propres, 55,4 milliards de dollars en 2006, pourrait quadrupler, pour passer à 220 milliards de dollars en 2016.

Exemple le plus parlant peut-être, Google. Le géant du web se lance dans les énergies renouvelables avec une ardeur qui fait penser à une reconversion. Avec, sur son toit, une forêt de 9212 panneaux solaires qui produit 1,6 Mégawatts, de quoi alimenter 1000 foyers environ, l’entreprise a accordé sa maison mère à ses nouveaux principes écologique. Via Internet, elle mène régulièrement des campagnes de sensibilisation. Elle investit surtout. “Des centaines de millions de dollars”, ont annoncé ses fondateurs en novembre dernier.

Google veut répondre à ses besoins en énergie électrique, dont elle tait l’ampleur et qui croissent avec le nombre de ses utilisateurs, affirment ses dirigeants. Mais aussi faire baisser le prix de ces énergies renouvelables plus vite que ne le fait la courbe naturelle de la raréfaction. Google se positionne stratégiquement sur un marché des technologies vertes qui mûrit, porté par d’audacieux investisseurs dans son genre.

 

Question immobilier : investir dans des immeubles-appartements ?

Question d'un investisseur immobilier :

Je suis actuellement proprietaire d'une maison que je rembourse et souhaite me constituer un patrimoine immobilier avec pour objectif final à moyen terme d'avoir des revenus complémentaires.
J'habite près de Rouen, ville dynamique, étudiante et au développement economique supérieure à la moyenne nationale.
J'ai la possibilité de pouvoir apporter en fonds propres une somme +/- 70000 euros.

selon vous, vaut-il mieux :
- acheter au comptant un studio ou f1 sans emprunt et utiliser par la suite, le loyer perçu pour investir à crédit dans d'autres appartements ?

voire demander un devis artisan

- acheter en faisant appel aux banques plusieurs petits appartements ?

- acheter directement 1 immeuble mélangeant petites surfaces et appartements plus importants ?

 

Réponse de la radio de l'immobilier

Vous avez d'autres possibilités pour investir :

étant donné que tu possede un apport il est tout a fais possible pour toi de le faire en in finé et te servir de cet apport ou bien investir en pret je te deconseille l'achat comptant puisque avec un prêt tu as la possibilité de déduire tes intérets d'emprunt et donc de ne pas payé trop d'impots sur tes futur loyers percus....

ou tu peux aussi investir en LMNP ( loueur meublé non professionnel)

UN EFFET DE LEVIER FISCAL PUISSANT A LONG TERME !

Se constituer un patrimoine à moindre coût et l'occuper à titre personnel pendant quelques semaines :

Objectifs patrimoniaux

* Réduire ses impôts sur le revenu

* Complément de revenus nets d'impôts.

* Se constituer un revenu de retraite complémentaire.

* Protéger sa famille en cas de décès.

* Transmettre un patrimoine.

Avantages fiscaux

* Amortissement du bien immobilier soit environ 4% par
an et 10 à 20% par an pour le mobilier.

* Récupération de la TVA.

* Revenus nets d'impôts.

Particularités fiscales

* Imposition des résultats au BIC à l’impôt sur le revenu.

* Les déficits constatés sont reportables pendant 5 ans sur les revenus de » même nature.

Dépenses déductibles fiscalement

* Frais d'acquisition (dont honoraires, frais de montage, droit d'enregistrement, commissions).

* Intérêts d'emprunt.

* Amortissement du bien.

* Charges de gestion.

* Taxe foncière.

Conditions à respecter

* Engagement de location non meublée.

* Louer le logement pendant au moins 11 ans à l'exploitant de la résidence de tourisme.

avec la récupération de la TVA : possibilité de le faire placer au profit de l'achat du biens donc encore un apport....

- Les investisseurs ont bien souvent les yeux rivés sur l'aspect fiscal du projet mais c'est un leurre. Ce qui importe c'est la rentabilité brute. Tout ces programmes défiscalisants sont le plus souvent surpayés sachant que la demande va augmenter du fait de l'attrait fiscal. J'en parle en connaissance de cause car je compte parmi mes clients des promoteurs qui pratiquent ce type "marketing fiscal".
Oubliez donc les packages apparamment bien ficelés par les professionnels pour vous recentrer sur des biens sis dans des zones proches de chez vous et dont vous maîtrisez correctement l'évaluation ?
Après, il est toujours possible d'adopter des montages fiscaux intéressant mais ce n'est qu'un bonus.

 

 

 

 

Ecrans verts

Avec “An Unconvenient Thruth”, c’est la première fois qu’une production audiovisuelle est auréolée du Prix Nobel de la Paix. Et poussent désormais dans le terreau hollywoodien des films écolos engagés. A venir, “La 11ème heure, le dernier virage”, rencontres de scientifiques et spécialistes de l’environnement qui font part de leur méthode pour changer le monde, avec Leonardo Di Caprio en Monsieur Loyal de l'astrologie.
Dans la lignée de “Microcosmos”, sorti en 1996, le désir de sublimer le documentaire animalier sur grand-écran se confirme. “Un jour sur terre”, d’Alastair Fothergill et Mark Linfield, promenade bucolique dans le monde animal, souligne en creux ce qui, peut-être, va disparaître. Côté français, “Les Animaux Amoureux”, de Laurent Charbonnier, doux frottements de têtes et de corps à plumes ou à poils, pose un oeil attendri sur les parades nuptiales.

Dans ce contexte prolifique, mais pour la 25e année en fait, le Festival International du film d’environnement, s’ouvre mercredi au cinéma la Pagode, parrainé cette année par Alain Bougrain Dubourg, journaliste et Président de la Ligue de Protection des Oiseaux.

Vous pourrez y voir, gratuitement, les deux films susmentionnés en avant-première et bien d’autres, documentaires, fictions et courts métrages de tous horizons.

 

Kit de survie anti-canicule : les recos de l'OMS

Avec les dérèglements climatiques, les canicules comme celles que nous vivons cet été devraient être multiplié par trois...
Voici donc un kit de survie, constitué des recommandations de l'OMS. Si certaines vous paraissent évidentes à vous, partagez les avec des proches et rappelons-nous que ce qui a causé le plus de décès lors de la précédente grande canicule c'est l'isolement des personnes âges. En Belgique par exemple, ils ont eu les mêmes températures que nous mais beaucoup beaucoup moins de morts.

1/ Préserver la fraîcheur du logement : ventiler l'air la nuit, fermez les volets exposés à la chaleur le jour, éteignez toutes les sources électriques non utiles, suspendez des draps côté est et ouest pour filtrer la chaleur, éventuellement humides si vous supportez, fermez fenêtres et portes si votre logement est doté de l'air conditionné
Idéalement, la température ne doit pas excéder 32°C pendant le jour, et 24°C durant la nuit. C'est particulièrement important pour les enfants en bas âge, au-dessus de 60 ans, ou qui souffrent de maladies chroniques.
2/ Evitez les sources de chaleur : installez-vous dans la pièce la plus froide du logis, surtout la nuit, si votre logement n'est pas assez frais, passez 2/3 heures dans un lieu climatisé, évitez de sortir pendant les heures chaudes, de faire du sport (sauf entre 4 et 7 heures du matin), restez à l'ombre, ne laissez ni enfant ni animal dans des véhicules garés.
3/ Gardez votre corps frais et hydratez-le : abusez des douches froides, enfouissez vous dans des draps ou couvertures fraîches, habillez vous léger et couvrez vous la tête, buvez abondamment en évitant café, alcool, fractionnez vos repas et évitez les plats riches en protéines.
4/ Aidez les autres : prévoyez une petite visite quotidienne chez des personnes âgées, isolées, échangez sur le sujet avec votre famille, si vous prenez un traitement médical, demandez au médecin quels sont les interactions de la chaleur sur les fluides,la thermorégulation et vos médicaments, formez-vous aux soins de premier secours pour pouvoir aider en cas d'urgence.
5/ En cas de problème de santé : conservez vos médicaments à des températures inférieures à 25°C ou dans le frigo (lisez les conditions d'utilisations), demandez un conseil médical spécifique en cas de maladie chronique ou de traitements médical.
6/ Si vous ne vous sentez pas bien : si vous vous sentez hagard, anxieux ou avez des maux de tête, rendez vous dans un lieu plus frais, buvez et prenez votre température ; si vous avez des spasmes musculaires, (jambe, bras, abdomen) installez vous au frais et buvez des solutions de réhydratation. Si les crampes persistent plus d'une heure, appelez votre médecin.

En quoi le lin est-il écologique ?

Cultivé depuis plus de 5000 ans, le lin est l'une des plus anciennes plantes textiles cultivées. Il s'agit d'une fibre végétale issue d'une culture demandant peu d'engrais et de pesticides. La culture du lin requiert par exemple cinq fois moins d'intrants que celle du coton et aucune irrigation.

 

Les procédés de transformation du lin ont par ailleurs évolué et respectent l'environnement en ne produisant pas de déchet mais des produits dérivés (pâte à papier, graines et huile de lin,...). L'étoffe s'obtient en fait par macération des tiges de lin à même le sol, sous l'action des intempéries, afin d'en extraire les fibres qui seront ensuite tissées.

 

Principalement utilisée pour la fabrication de vêtements, de linge de maison et de tissus d'ameublement, la qualité de fibre naturelle du lin en fait une étoffe anallergique et lui donne la propriété d'être un régulateur thermique.