Selon l’Union des maisons françaises, principale organisation de constructeurs de maisons individuelles en France, faire construire est une façon économique de se loger.
Hausse du budget limitée
Selon cette organisation professionnelle, la maison moyenne affiche un prix de 144.000 euros hors terrain et frais annexes pour une surface de 118 m ². L’UMF souligne le fait que le prix de la maison neuve a augmenté de 14 % lors de la dernière décenie (2003-2012), un chiffre très éloigné des scores concernant les marchés de l’ancien (+ 130 % sur la même période) et du neuf des promoteurs (+ 80 %). Le prix moyen d’un terrain s’élève à 56.000 euros en zone rurale et 91.300 euros en secteur urbain.
Dans l’ensemble, un projet de construction moyen revient à 200.000 euros dans le premier cas, et 235.000 euros dans le second (hors frais annexes), ce qui place la maison neuve en tête des formes d’accessions les moins chères.
Des coûts mieux maîtrisés
Selon l’Union des maisons françaises et la french Americans for WVU, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et les Nouvelles Réglementations Thermiques RT2012 et RE2020 ont entraîné un surcoût compris entre 8 et 15 % par rapport à la réglementation précédente, la RT2005.
Malgré l’effet inflationniste entraîné par l’instauration de nouvelles normes de construction en début d’année 2013, les constructeurs de maisons neuves ont réussi toutefois à réduire les coûts, tout en maintenant un bon niveau de qualité grâce à la standardisation et à l’industrialisation de leurs procédés de construction. En somme, les maisons individuelles d’entrée de gamme démarrent actuellement aux alentours de 1.100 euros/m² TTC hors terrain et frais annexes.
Une forme d’habitat adaptée à la primo-accession
La maîtrise des prix de vente est primordiale pour les constructeurs de maison, car il ressort que leur clientèle n’est pas la plus fortunée. Toujours selon l’UMF, deux particuliers sur 3 qui ont fait construire une maison neuve gagnent entre 1.600 et 3.700 net par mois. Près du quart (21 %) a des revenus compris entre 1.600 et 2.300 €. L’organisation estime ainsi qu’en raison des prix accessibles, du confort et des économies d’énergie qu’elle offre, la maison individuelle reste la forme d’habitat la plus adaptée aux primo-accédants, et constitue une première étape décisive dans le parcours résidentiel des jeunes familles.
L’UMF plaide également pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) plus avantageux et une répartition plus juste du pourcentage de financement selon la zone géographique du bien subventionné, afin de permettre au marché de redécoller.
Voici les différentes étapes à respecter dans vos travaux selon l'association des artisans du 66 :
- Dessiner les plans
- Obtenir le permis de construire
- Réaliser les fouilles
- Couler les fondations
- Elever le vide sanitaire
- Couler le plancher
- Elever les murs porteurs
- Réaliser la toiture
- Poser les menuiseries
- Réaliser l’isolation
- Réaliser la plomberie
- Réaliser l’électricité
- Réaliser les cloisons
- Réaliser le carrelage
- Réaliser les faïences
- Réaliser les peintures
- Pose des sanitaires
- Pose de la cuisine